Kajian Estimasi Biaya Pondasi Gedung Metode Konvensional dengan Metode BIM. (Studi Kasus Proyek Pembangunan Gedung Pusat Layanan Haji dan Umrah Terpadu Kabupaten Pangandaran)

Abstract

Metode penelitian yang digunakan adalah pendekatan kuantitatif komparatif. Data sekunder berupa Detail Engineering Design (DED), Rencana Anggaran Biaya (RAB) proyek, dan Analisis Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) diolah untuk merekonstruksi model 3D parametrik serta mengekstraksi data volume material (beton, penulangan, bekisting, dan pasangan batu) secara otomatis melalui fitur Schedules/Quantities pada software Autodesk Revit. Hasil penelitian menunjukkan bahwa penerapan BIM 5D menghasilkan estimasi volume dan biaya yang lebih presisi serta efisien dibandingkan metode konvensional. Total estimasi biaya pekerjaan tanah, pondasi, dan beton struktur bawah berdasarkan metode konvensional adalah sebesar Rp98.411.851,00, sedangkan hasil perhitungan berbasis BIM Revit adalah sebesar Rp89.839.193,10. Terdapat selisih efisiensi/penghematan biaya sebesar Rp8.572.657,90 (efisiensi sebesar 8,71%). Perbedaan tersebut didominasi oleh ketelitian BIM dalam memperhitungkan volume bersih (net quantity), meminimalisasi overlapping pada pasangan batu belah dan beton, serta mengurangi over-estimation luasan bekisting dan berat besi tulangan pada elemen sloof. Implementasi BIM 5D terbukti meningkatkan akurasi data kuantitas (Quantity Take-Off), mempercepat proses estimasi, dan memitigasi risiko pembengkakan biaya (unforeseen cost) akibat human error. Kata Kunci: Building Information Modeling (BIM) 5D, Autodesk Revit, Estimasi Biaya, Quantity Take-Off, Pondasi, PLHUT Pangandaran.